קוראים את הסכם השכירות
עורך הדין בודק תקופה, אפשרויות הארכה או סיום, בטחונות, התחייבויות וזכויות. אין מניחים שאפשר לפנות או להכניס קונים בכל עת.
מתאמים ציפיות עם השוכר
מסבירים את התהליך, קובעים דרך תיאום וחלונות ביקור סבירים ומבהירים כיצד נשמרת הפרטיות. הסכמה תפעולית טובה משפרת גם את הצגת הנכס.
- איש קשר אחד לתיאום
- זמן התראה מוסכם
- מספר ביקורים מרוכז
- כללים לצילום חפצים אישיים
- עדכון על שלבים שמשפיעים על השוכר
מגדירים איזה קונה מחפשים
משקיע עשוי להתעניין בהמשך שכירות ובנתוני ההסכם; קונה למגורים יתמקד במועד פינוי. המסר והסינון צריכים להתאים למצב האמיתי ולא להבטחה עתידית.
מעבירים מידע מדויק לעורכי הדין
חוזה, בטחונות, תשלומים, תכתובות מהותיות ומועד מסירה עוברים לבדיקה. עורכי הדין קובעים כיצד ההתחייבויות מטופלות בהסכם המכר.
לסיכום
מכירת דירה מושכרת מצליחה כשהשוכר אינו הפתעה, הקונה מקבל תמונה אמינה ולוחות הזמנים תואמים למסמכים.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, תכנוני, פיננסי או שמאי. אין בו התחייבות לתוצאה. לפני פעולה יש לקבל בדיקה מקצועית המותאמת לנכס ולעסקה.