שי אריאלי · מוכר לך!
למכירת הבית שלכם מגיעה תוכנית משלה.
מכירת נכס מתחילה בהבנת הבית, הצרכים שלכם ולוח הזמנים. שי אריאלי מלווה מוכרים בכפר סבא, ברעננה, בהוד השרון ובמושבי השרון: מתמחור ובניית תוכנית שיווק, דרך טיפול בפניות ותיאום ביקורים, ועד ליווי המשא ומתן ותיאום עם אנשי המקצוע לאורך העסקה.
בפגישה בוחנים את התאמת הליווי ואת תנאי ההתקשרות. אין התחייבות למחיר מכירה או למשך שיווק.
דרך העבודה
מה קורה כשמתחילים לעבוד יחד?
מגדירים תחילה את מסגרת הליווי. הפעולות, אמצעי השיווק והעדכונים נקבעים לפי הנכס, צורכי המוכר וההסכם - ולא כחבילה אחידה לכל עסקה.
- 01
מגדירים מה המכירה צריכה לאפשר לכם
מועד מעבר, רכישה מקבילה, הסכום הדרוש להמשך והאנשים ששותפים להחלטה. מתחילים מהמטרה שלכם, לא ממודעה.
מה מבררים ומסכמים: תמונת מצב ולוח זמנים לעבודה
- 02
בונים תמונת נכס ומחיר שיווק
מחברים בין מסמכי הנכס, המצב בשטח, עסקאות דומות והחלופות שהקונים רואים. פער רישומי או תכנוני מועבר לבעל המקצוע המתאים.
מה מבררים ומסכמים: בסיס לתמחור ולבדיקות שצריך להשלים
- 03
מתאימים את תוכנית השיווק
מחליטים מה להדגיש, מה להכין, אילו חומרים וערוצי פרסום מתאימים ומי אחראי לכל פעולה. צילום, פרסום ממומן ופעולות נוספות נבחרים לפי ההתקשרות.
מה מבררים ומסכמים: תוכנית עם פעולות, אחריות ונקודות בדיקה
- 04
מנהלים פניות, ביקורים ומשוב
בודקים התאמה ראשונית לנכס ולתנאי העסקה, מתאמים ביקורים ומרכזים שאלות והתנגדויות. כמות צפיות לבדה אינה מדד להתקדמות.
מה מבררים ומסכמים: מעקב אחר מתעניינים והבנת תגובת השוק
- 05
משווים הצעות ומקדמים את העסקה
מחיר, תנאי תשלום, מועד פינוי ויכולת ביצוע נבחנים יחד. עורכי הדין מטפלים בבדיקות ובהסכם; שי מתאם את התהליך במסגרת הליווי שסוכם.
מה מבררים ומסכמים: הצעות מסודרות ותיאום בין הצדדים
אותו ליווי אישי. הקשר מקומי אחר.
כפר סבא
תמחור שמבין את הרחוב, הבניין, קהל הקונים והחלופות שנמצאות באותו רגע בשוק.
להיכרות עם השירות ←
רעננה
חיבור בין מאפייני הנכס, איכות החיים המקומית וציפיות הקונים - עם מסר שיווקי מדויק.
להיכרות עם השירות ←
הוד השרון
מיפוי סביבת הנכס, התוכניות, סוג הקונים ומלאי הנכסים המתחרים לפני קביעת אסטרטגיה.
להיכרות עם השירות ←
מושבי השרון
בבתים, משקים ונכסים כפריים סוג הזכות, הרישום והתכנון הם חלק בלתי נפרד מהשיווק.
להיכרות עם השירות ←
שאלות שכדאי להביא לפגישה
- על מה מבוססת המלצת המחיר, ואילו פרטים חסרים לפני קביעתה?
- אילו פעולות שיווק מתאימות לנכס שלי, ואיך יתקבלו עדכונים?
- מי מטפל בפניות, מתאם ביקורים ומרכז את המשוב?
- מהם דמי התיווך, מה כלול והאם מוצעת בלעדיות?
חלוקת תפקידים ברורה
שי מרכז את עבודת התיווך והשיווק במסגרת שסוכמה. בדיקת זכויות, ניסוח הסכם והיבטי מס נמסרים לעורך הדין; שמאות, תכנון ומימון נבדקים אצל בעלי המקצוע המתאימים. תיאום בין הגורמים חשוב, אך אינו מחליף את עבודתם.
שי אריאלי, מוכר לך!
מתכננים למכור? בואו נתחיל לעבוד.
נתאם פגישה על הנכס, היעדים שלכם ותוכנית השיווק המתאימה. היקף הליווי והפעולות יוגדרו מראש לפי הנכס וההתקשרות.