המצפן של מוכרי השרון
המספרים שמשפיעים על העסקה.
לא לוח בורסה ולא תחזית. תמונת מצב ברורה שמחברת ריבית, דיור ומימון לשאלות שמוכר באמת צריך לשאול.
תמונת מצב למוכר בשרון
תמונת השוק ל־6.9.2026
ומה זה אומר לכם.
המספר לבדו לא מקבל החלטה. ליד כל נתון תמצאו את המשמעות האפשרית למימון, לקונים ולתכנון המכירה.
משפיעה על ריבית הפריים, על החזרי משכנתה ועל יכולת הקנייה של חלק מהקונים.
רלוונטית למסלולי פריים, למימון ביניים ולתכנון הרכישה שאחרי המכירה.
מדד ארצי נותן הקשר בלבד. תמחור נכס דורש עסקאות דומות, תחרות פעילה והיכרות עם המיקרו־אזור.
קרוב יותר לאזור הפעילות, אך עדיין כולל שווקים רבים ושונים ואינו שומה לנכס מסוים.
משפיע על התחייבויות ומשכנתאות צמודות מדד ועל תכנון התזרים לעסקה הבאה.
נתון רקע לתכנון מימון, מסלולים צמודי מדד וכוח הקנייה של הקונים. הוא אינו תחזית למחירי דירות.
חשוב בעיקר למי שמוכר נכס ורוכש דירה חדשה מקבלן עם תשלומים הצמודים למדד.
הנתון המקומי החשוב ביותר עדיין אינו מדד ארצי
מספר הנכסים הדומים שמתחרים עכשיו, איכות הפניות, משך השיווק והפער בין מחיר פרסום לעסקה הם התמונה שצריך לבנות לכל נכס בנפרד.
התמונה המקומית
נתוני האוכלוסייה מסבירים את העיר. הרחוב, הבניין והקונים הפעילים מסבירים את הנכס.
איך שומרים על אמינות?
כל נתון מקושר לבנק ישראל, ללמ״ס או למקור הרשמי שממנו נלקח.
נתון ישן אינו מוצג כאילו הוא מתרחש עכשיו.
מדד ארצי אינו קובע מחיר לדירה מסוימת או לרחוב מסוים.
המספרים עוזרים לבחור מה לבדוק; הם אינם תחליף לתמחור ולתכנון פרטני.