מסמכי העסקה וההסכמים למכירת נכס

מזהים את כל מי שרשום או נדרש לפעול בעסקה ומוודאים התאמה למסמכי הזכויות.

מי מטפל?המוכרים ועורך הדין

מסייע להבין את שרשרת הזכויות, ההצמדות, יום ושווי הרכישה והתחייבויות קודמות.

מי מטפל?המוכרים ועורך הדין

תכניות, היתר, מדידה ומסמכים על תוספות או שימושים נאספים לפי סוג הנכס והשינויים שבוצעו.

מי מטפל?המוכרים ובעלי המקצוע

חוזים, חשבוניות ואסמכתאות נמסרים לבדיקה; בעל המקצוע קובע מה רלוונטי ומה עשוי להיות מוכר.

מי מטפל?המוכרים ויועץ המס או עורך הדין

כאשר עובדים עם מתווך, פרטי ההזמנה ודמי התיווך מוסדרים בכתב בהתאם לדרישות הדין.

מי מטפל?המוכרים והמתווך

נדרש רק אם בוחרים בבלעדיות. התקופה, ההתחייבויות ופעולות השיווק מתועדות בנפרד ובבירור.

מי מטפל?המוכרים והמתווך

הנסח, הצו, התקנון והתשריט מסייעים לזהות בעלים, הצמדות, הערות ושעבודים.

מי מטפל?המוכרים ועורך הדין

מרכזים את מסמכי הזכות מרמ״י ובודקים אם נדרשים הסכמה, תשלום או טיפול בהפרה.

מי מטפל?המוכרים, עורך הדין ורמ״י

מבקשים רשימת דרישות עדכנית, אגרות ומסמכי העברה מהגוף שמנהל את הרישום.

מי מטפל?המוכרים, עורך הדין והחברה המשכנת

כולל מסמכי רמ״י, אגודה, חוזים, שימושים ומבנים; הדרישות משתנות לפי סוג הזכות והיישוב.

מי מטפל?עורך דין המתמחה בנכסים כפריים, רמ״י והאגודה

בודקים את תקופת השכירות, הודעות, פיקדונות והאם הנכס נמכר תפוס או פנוי.

מי מטפל?המוכרים ועורך הדין

המסמך המדויק תלוי אם מדובר ביורשים, אפוטרופוס, חברה, מנהל עיזבון, כונס או גורם מוסמך אחר.

מי מטפל?עורך הדין והגורם הממנה

בעלים בחו״ל או חותם שאינו מגיע דורשים תכנון מוקדם של ייפוי כוח ואימות מתאים; לא משתמשים בנוסח כללי מהאינטרנט.

מי מטפל?עורך דין, נוטריון או קונסול לפי המקרה

מחיר, מועדי תשלום, מסירה, תכולה ותלויות-ללא חתימות וללא מצג שזהו הסכם. מעבירים לעורכי הדין לניסוח.

מי מטפל?שי והצדדים

המסמך המחייב שמגדיר תמורה, תשלומים, מצגים, הפרות, בטוחות, מסירה, מסים ורישום. אינו טופס אחיד.

מי מטפל?עורכי הדין של הצדדים

לעיתים נכלל בחוזה ולעיתים בנספח; מפרט מה נשאר, אילו הצמדות נמכרות ואיך בנוי התשלום.

מי מטפל?עורכי הדין והצדדים

נחתמים לעיתים כחלק ממנגנון ביצוע ורישום העסקה. הנוסח והיקף הסמכות חייבים להתאים לחוזה.

מי מטפל?עורך הדין

מפרט את סכום הסילוק והתנאים למחיקת השעבוד. מתזמנים אותו לפי מנגנון התשלום בחוזה.

מי מטפל?הבנק ועורך הדין

אין טופס כללי של “החתמת נושים”. מטפלים בכל רישום מול הגורם שהטיל אותו ובמנגנון משפטי מותאם.

מי מטפל?עורך הדין, הנושה והגוף הרושם

מועדי תשלום, גישור, מסירה ותנאים בין העסקאות חייבים להיבדק יחד כדי שלא תיווצר התחייבות בלתי אפשרית.

מי מטפל?עורכי הדין, הבנק והצדדים

המסלול תלוי במקום שבו הזכויות רשומות ובמנגנון שנקבע בחוזה.

מי מטפל?עורכי הדין והגוף הרושם

ייתכנו התחייבות לרישום משכנתה, אישור תשלום או מסמכים אחרים של הבנק. המוכר חותם רק לאחר בדיקת עורך דינו.

מי מטפל?בנק הקונה ועורכי הדין

הדיווח מוגש במסלול המתאים לעסקה ובמועד הקבוע בדין, יחד עם החוזה והאסמכתאות שנדרשות.

מי מטפל?עורך הדין או המייצג

האישורים הרלוונטיים ממיסוי מקרקעין מתקבלים לאחר הטיפול בדיווח ובתשלומים או בפטור.

מי מטפל?עורך הדין ורשות המסים

אישור בדבר החובות הנוגעים לנכס, ובכלל זה בדיקות עירוניות והיטל השבחה לפי המקרה והרשות.

מי מטפל?המוכרים, עורך הדין והרשות המקומית

משמשים לביצוע הרישום בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנת. משתמשים בנוסח המעודכן של הגוף הרלוונטי.

מי מטפל?עורך הדין והגוף הרושם

מתעד מפתחות, מונים, מצב הנכס, תכולה, מסמכים והערות פתוחות במועד המסירה-בהתאם לחוזה.

מי מטפל?המוכרים, הקונים ועורכי הדין לפי הצורך

קריאות מונים ופניות לעירייה, מים, חשמל, גז, ועד או חברת ניהול לפי הנכס.

מי מטפל?המוכרים והקונים

בנכס כפרי עשויים להידרש הסכמות, הסדרת שימושים ותשלומים לפני אישור ההעברה.

מי מטפל?עורך הדין, רמ״י והאגודה

לאחר הסילוק נדרשים האישורים והפעולות למחיקת השעבוד במרשם המתאים.

מי מטפל?הבנק ועורך הדין