מציירים את שני החוזים על ציר אחד
רושמים מתי משולם כל סכום ברכישה ומתי צפוי להתקבל כל סכום מהמכירה. מוסיפים מסים, שכר טרחה, סילוק משכנתה ועלויות מעבר.
רק אחרי שמזהים את גובה הפער ואת משכו אפשר להשוות פתרונות מימון.
מבינים מה משולם בכל חודש
בהלוואה אחת עשויה להשתלם ריבית בלבד, באחרת התשלום נדחה ובשלישית יש החזר רגיל. דחייה אינה פטור: ריבית יכולה להצטבר ולהגדיל את החוב.
מבקשים מהבנק לוח תשלומים, ריבית, הצמדה, עמלות ותנאי סילוק - ולא מסתפקים בשם המסלול.
בונים תרחיש בסיס ותרחיש לחץ
בודקים מה יקרה אם המכירה תידחה בשלושה, שישה ואף שנים־עשר חודשים, ומה יקרה אם מחיר המכירה יהיה נמוך מהיעד. מוסיפים החזקת שתי דירות והוצאות בלתי צפויות.
אם תרחיש עיכוב קצר מערער את כל התוכנית, הפער אינו רק יקר אלא מסוכן.
- החזר חודשי מקסימלי
- עלות כוללת בכל תרחיש
- מרווח ביטחון נזיל
- תאריך שבו משנים אסטרטגיית מכירה
- חלופה של פינוי גמיש או דיור ביניים
משווים גישור לחלופות שאינן הלוואה
לפעמים פתרון חוזי, שינוי סדר העסקאות, שכירות זמנית או פינוי מאוחר מפחיתים את הצורך באשראי. בוחנים את המחיר הכספי לצד מחיר הוודאות והנוחות.
הבנק או יועץ המשכנתאות בודקים התאמה ואישור; עורך הדין מתאם את העסקאות. המתווך מסייע להבין לוחות זמנים ריאליים למכירה.
לסיכום
הלוואת גישור בוחנים לפי תרחיש העיכוב, לא לפי התרחיש האופטימי. תזרים אמיתי קודם להצעה שיווקית.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, תכנוני, פיננסי או שמאי. אין בו התחייבות לתוצאה. לפני פעולה יש לקבל בדיקה מקצועית המותאמת לנכס ולעסקה.