מה האישור נועד לעשות
האישור מופנה לרשם המקרקעין ומאשר, בכפוף לדרישות הרשות, שניתן להעביר את הזכויות. הרשות עשויה לבדוק ארנונה, חיובים רלוונטיים והיבטים הקשורים להיטל השבחה.
הדרישות משתנות בין רשויות ובין נכסים. משתמשים בטופס ובהנחיות של העירייה או המועצה שבה נמצא הנכס.
אילו מסמכים מבקשים בדרך כלל
נפוצים הסכם מכר חתום, נסח או אישור זכויות, פרטי הצדדים, ייפוי כוח אם מייצג מגיש ובקשה עירונית. לעיתים נדרשים מסמכים נוספים לפי סוג הרישום.
לא שולחים מסמכים רגישים לכתובת לא מאומתת. נכנסים לשירות הרשמי דרך מרכז המידע באתר ובודקים את הרשימה העדכנית.
- טופס בקשה של הרשות
- הסכם ופרטי הנכס
- מסמך זכויות עדכני
- פרטי חשבון ארנונה
- ייפוי כוח לפי הצורך
מתי מתחילים ולמה התוקף חשוב
אישור מוגבל לעיתים לתקופה מסוימת, ולכן הזמנה מוקדמת מדי עלולה לדרוש הארכה. מצד שני, המתנה לסוף העסקה עלולה לעכב רישום אם קיימת שאלה או יתרה.
עורך הדין מתזמן את הבקשה בהתאם למועד המסירה, התשלומים וזמן הטיפול ברשות.
היטל השבחה ומחלוקת אינם פרט טכני
אם עולה דרישה או חבות אפשרית, מטפלים בה עם עורך הדין ולעיתים שמאי מקרקעין. האישור לטאבו אינו המקום הראשון שבו כדאי לגלות את הנושא.
לכן כבר לפני השיווק בודקים אם קיימת תוכנית, הקלה או שימוש שעשויים להצדיק בירור מוקדם.
לסיכום
אישור עירייה לטאבו הוא משימת תזמון: בודקים דרישות מוקדם, מזמינים בזמן ומטפלים בחבות לפני שהיא עוצרת את הרישום.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, תכנוני, פיננסי או שמאי. אין בו התחייבות לתוצאה. לפני פעולה יש לקבל בדיקה מקצועית המותאמת לנכס ולעסקה.