מכירה, משכנתה והבית הבא
העסקה לא מסתיימת במחיר.
יתרת משכנתה, מימון ביניים, גרירה, מחזור ומועדי תשלום מתחברים לתזרים אחד. כאן מסדרים את השאלות לפני שמתחייבים.
לפי המצב שלכם
שמונה מדריכים.
מסלול אחד ברור.
לא כל מוכר צריך את כל האפשרויות. בוחרים את התרחיש שמתאר את העסקה ומתחילים ממנו.
ארבע בדיקות ראשונות
המספרים שלכם, אצלכם בדפדפן.
הנתונים אינם נשלחים לשי או לגורם אחר. הכלים מספקים אומדן תכנוני ואינם אישור בנקאי, שומה או ייעוץ אישי.
יתרה משוערת אחרי המכירה
מכירה פחות משכנתה והוצאות
מכניסים את המספרים הידועים כדי לראות מה צריך לברר לפני שקובעים תקציב לבית הבא.
- מחיר מכירה משוער
- יתרת משכנתה
- עמלת פירעון משוערת
- מסים, אנשי מקצוע והוצאות נוספות
לפני התחייבויות הקשורות לרכישה הבאה. יש לאמת את סכום הסילוק, המסים וההיטלים עם הגורמים המתאימים.
מה עולה להמתין למכירה?
בדיקת תרחיש עיכוב
תרחיש ריבית פשוט שעוזר לראות את מחיר הזמן אם כספי המכירה מתקבלים מאוחר מהמתוכנן.
- סכום הגישור
- עמלות והוצאות פתיחה
- ריבית שנתית משוערת (%)
- מספר חודשי גישור
חישוב ריבית פשוט להמחשה. בפועל ייתכנו ריבית דריבית, הצמדה, ביטוחים ותנאים נוספים.
מתי המחזור מתחיל לחסוך?
מתי החיסכון מכסה עלויות
החזר נמוך לבדו אינו מספיק. בודקים כמה זמן דרוש כדי לכסות את עלויות השינוי.
- החזר חודשי קיים
- החזר חודשי חדש
- כל עלויות המחזור
יש להשוות גם את יתרת הקרן והעלות הכוללת, לא רק את ההחזר.
ההחזר החדש אינו נמוך מהקיים; ייתכן יתרון אחר, אך הוא אינו מופיע בחישוב זה.
השוואת שלוש הצעות באותו מבט
החזר ועלות חזויה
מעתיקים מהאישורים העקרוניים את ההחזר הראשון, ההחזר המרבי החזוי והסכום הכולל החזוי.
- הצעה
- החזר ראשון
- החזר מרבי חזוי
- סך חזוי לתשלום
זו אינה בהכרח ההצעה המתאימה ביותר. משווים גם מסלולים, הצמדה, סיכון, גמישות ועמלות יציאה.
מקורות ובנקים
קודם נתוני בנק ישראל, אחר כך ההצעה האישית. ריבית שמופיעה בפרסום אינה הצעה מחייבת.
חשוב: קבלת אשראי ותנאיו כפופים לאישור הגוף המממן. החלטה על שעבוד, גרירה, מחזור או גישור דורשת בדיקה לפי ההכנסה, הנכס והעסקאות הספציפיות.